驗屋時機怎麼抓？交屋前檢查的黃金時段

正確的驗屋時機應安排在建商完成屋內清潔與整修後、但尚未與屋主正式簽署交屋文件之前。這段期間建商已具備現場開放條件，屋況相對穩定，且尚未完成產權移轉與法律交付，若發現任何缺失，仍能依法要求建商負責修繕。

一般而言，建商發出交屋通知後，屋主可依照建商時間安排第一次驗屋。驗屋師會攜帶高科技儀器進行非破壞檢測，並交付包含照片、含水率、熱像圖、水平誤差、坪數丈量等完整報告。依據缺失數量與修繕難度，建商將於一個月內完成處理，接著再安排複驗以確認成果。

當所有缺失皆已修復、驗屋公司確認無遺漏後，屋主方可進入「點交與正式簽署」階段。這樣的流程設計，才能讓交屋真正建立在品質驗證與權益保障的基礎之上。

無論您購買的是新成屋、預售屋完工交屋案，或是需要轉手點交的中古屋，驗屋的時間安排都應嚴格區分三個階段：初驗、複驗、正式點交。

初驗負責全面檢查與缺失記錄，是整個驗屋流程的核心。複驗則用於確認修繕成果與新增缺失，若建商修繕範圍大或品質令人疑慮，複驗尤為重要。最後，在建商回覆完成修繕後，再進行正式點交，並確認所有缺失已處理完畢。

特別提醒，若您選擇的是價格低廉但無完整流程的驗屋公司，可能只提供一次檢查、不含數據、不附圖文報告，對於交屋責任與修繕後續幾乎無實質幫助。建議選擇具備正式流程、專業儀器與售後追蹤的第三方驗屋公司，並確認其具備相關證照與驗屋報告出具能力。