驗屋時機怎麼抓？交屋前檢查的黃金時段

建議的驗屋時機應安排在建商完成屋內清潔與整修後、但尚未與屋主正式簽署交屋文件之前。這段期間建商已具備現場開放條件，屋況相對穩定，且尚未完成產權移轉與法律交付，若發現任何缺失，仍能要求建商負責修繕。一般而言，建商發出交屋通知後，屋主可依照建商時間安排第一次驗屋。驗屋師會攜帶高科技儀器進行非破壞檢測，並交付包含照片、含水率、熱像圖、水平誤差、坪數丈量等完整報告。依據缺失數量與修繕難度，建商通常將於一個月內完成處理，接著再安排複驗以確認成果。

當所有缺失皆已修復、驗屋公司確認無遺漏後，屋主方可進入「點交與正式簽署」階段。這樣的流程設計，可較有效確保自身權益，讓交屋建立在實際查驗與溝通基礎上。

無論您購買的是新成屋、預售屋完工交屋，還是進行中古屋轉手點交，驗屋流程的時間安排建議清楚劃分為三個階段：初驗、複驗與正式點交。

初驗：是整體驗屋流程的核心，主要目的是全面檢查建築結構、水電配置、設備功能與施工品質，並記錄當下所發現的所有缺失。這份初驗報告將成為與建商溝通修繕的重要依據。

複驗：則是針對建商完成修繕後，再次逐項回查，確認缺失是否已依建議方式處理，並檢視是否有新問題產生。若原先缺失數量多、修繕範圍廣，或屋主無法自行確認修繕成果，安排複驗將特別關鍵。

正式點交：應在確認修繕已完成、屋況穩定後再進行。此時屋主確認所有項目無誤，並進行產權移轉或文件簽署，有助於釐清責任與減少日後爭議。

【特別提醒】市面上部分價格偏低的驗屋服務，可能僅提供單次檢查，缺乏儀器數據或圖文報告，也未納入複驗與售後追蹤機制，難以在交屋後提供充分的紀錄佐證。建議選擇具備正式驗屋流程、完整設備與報告制度的驗屋公司，確認其能依據實際屋況出具專業報告，並於必要時提供後續修繕追蹤與複驗協助。唯有如此，才能真正讓驗屋成為一項守護居住品質的有力工具。