驗屋報告與缺失單有什麼不同？一篇看懂驗屋資料內容｜圖文內容一次搞懂
驗屋報告與檢驗缺失單的區別？別弄錯損失保障
在預售屋、新成屋或中古屋交屋過程中，許多消費者會聽到「驗屋報告」與「缺失單」這兩個詞，但實際上這兩份文件的功能與地位大不相同。若不清楚其中差異，可能導致後續與建商、設計團隊、工班或買方協商產生認知落差。
驗屋報告是驗屋公司針對現場檢查所出具的完整記錄文件，屬於具第三方立場、完整圖文對照與專業分析的正式報告書。相對而言，缺失單只是驗屋當下所條列出來的問題與缺失紀錄，整理修繕項目摘要，通常用於實際施工現場與建商溝通時的工具。
在許多台中、彰化、南投等地區的屋主詢問中，常會出現「有驗屋報告還需要缺失單嗎？」「缺失單是不是驗屋報告的一部分？」等問題。若無清楚了解這兩份文件的用途與設計邏輯，將難以有效與建商協調修繕，甚至錯失後續複驗與追蹤的時機。
驗屋報告：第三方記錄、數據完整，有圖文
驗屋報告是驗屋公司依據現場實查，透過專業儀器（如紅外線熱影像儀、強度測試錘、水平儀、水壓測試器等）進行詳細檢測後出具的正式報告文件。其內容通常包含照片、註解、位置、問題描述、標準，並附上總覽摘要與檢查項目紀錄表。
當屋主需與建商交涉或未來發生糾紛時，能作為具有佐證效力的依據文件，清楚說明當下屋況與缺失狀態，避免落入「事後說不清」、「口說無憑」的被動狀況。以大新驗屋為例，為了讓屋主可以在最快的時間進行修繕，這份報告通常於驗屋完成後 24 小時內提供電子檔，是購屋流程中極具價值的一環。
缺失單：施工現場溝通文件，為建商與屋主的修繕依據
缺失單（或稱「檢驗缺失摘要表」）則是從驗屋報告中摘錄出「實際需修繕項目」所整理的簡明文件，通常依空間（如客廳、廚房、主臥、陽台等）與檢驗類型（如磁磚、插座、門窗、排水）分類，方便驗屋師與建商核對。
缺失單的功能是幫助雙方溝通修繕內容與安排順序，但並不具備驗證或調查功能。因此，缺失單本身不構成專業檢測報告，也不提供數據依據與圖面比對，若缺乏驗屋報告的配套佐證，將無法釐清問題根源與責任歸屬，亦難於後續發生爭議時提出有效證明。
在預售屋交屋或中古屋過戶流程中，許多消費者誤以為「有缺失單就夠了」，但實際上，一旦日後產生額外損害，僅憑缺失單無法釐清是否為驗屋當下未檢查出來的問題或是否建商未完成修繕，進而影響屋主權益。
雙文件並用，才是完整的驗屋防線
理想的驗屋流程中，應以「完整驗屋報告」作為主體記錄，並搭配由驗屋公司或屋主協助整理的「缺失單」作為建商修繕依據，後續再以複驗確認缺失是否完成、修繕是否合格，並追加附註於報告中，形成完整的資料封存。
只有驗屋報告，才能真正保障屋主的權益
尋找專業驗屋公司時需注意便宜驗屋費用的驗屋公司有時並沒有出具驗屋報告。若您目前正處於交屋前、正準備找驗屋公司，請務必確認該驗屋公司是否能提供具圖文證據、專業儀器檢測、問題分析與數據標註的完整驗屋報告，並非僅給予一張簡略的缺失單。真正具備專業能力的驗屋團隊，會從圖面資料、法規依據、儀器檢測、缺失分類、複驗追蹤一路協助到您完成修繕為止。
大新驗屋提供完整驗屋缺失單(驗屋清單)及詳細驗屋報告，協助檢驗台中、新竹、南投、彰化、中古屋、預售屋、大樓與透天等類型案件，已成為眾多顧客在驗屋公司推薦名單中具備高度客觀性與專業度的團隊之一。若您正在搜尋「驗屋公司評價」、「驗屋報告範本」、「台中驗屋價格」、「驗屋清單檢查表 Excel」、「新成屋交屋流程」，直接預約大新驗屋就是最好的起點。
缺失單解決的是「今天」的施工指令；驗屋報告守護的是「未來十年」的居住權益。與其為省下幾千元錯過完整報告，日後在保固、修繕或轉售時付出更大成本，不如一次把資料做足，把談判籌碼牢牢握在自己手裡。
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