缺失單只是一份備忘錄，功能有限！ 選擇驗屋公司別只看價格， 確認他們是否會提供完整報告才能保障自己！
驗屋當天，驗屋師往往先開出一張「缺失單」。這張紙的任務很單純──告訴建商「哪裡要修」。它通常只粗淺的列哪裡有問題：
- 沒有照片、沒有熱像儀或含水率數據，更沒有修繕建議。
- 建商後續若敷衍修補，或修完又衍生新問題，屋主幾乎拿不出證據追究。
- 缺失單充其量是一張施工便條紙，不是長期保障。
驗屋缺失單它只是方便師傅們做紀錄，並且在驗屋完當下與建商逐一核對與溝通。
真正守護權益的，是一份具第三方鑑定效力的驗屋報告。以大新驗屋為例，24小時內內交付文完整報告，內容涵蓋：
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高解析照片＋座標：一眼定位缺失。
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數據與儀器校驗編號：含水率、熱像溫差、水平度等清楚數據。
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坪數丈量對照：實測建築、室內、陽台坪數，核對合約是否短少。
廉價驗屋只給缺失單？ 千萬別省小錢、賠大錢！
市面上有些低價驗屋服務只提供缺失單，理由是「客戶想省錢」。而後續可能產生以下問題：
- 若無影像比對及證明，建商可說「原本沒有」不進行修繕。
- 合約載明的坪數與實際落差超過範圍，若當初沒丈量與紀錄，短少坪數恐難討回。
- 二手買家要求屋況紀錄，只拿得出幾行文字，房屋價值立刻打折。
