驗屋常見缺失分析｜透天與大樓新成屋驗屋前 3 大問題統整一次看懂

不論是新成屋、預售屋、中古屋驗屋，透天或大樓驗屋，在我們實際執行上百場新成屋驗屋案件中，最常見的三大缺失問題分別是：磁磚空心、牆面與窗框滲水，以及排水系統堵塞。這些問題不僅會影響新家的耐用度，更是日後居住舒適度與維修成本的關鍵所在。

首先，「磁磚空心」是新成屋中最常見的隱性問題之一。雖然外觀看似平整無瑕，但實際上底層若砂漿黏著不實，就可能導致日後磁磚龜裂、行走異音甚至整片脫落。這類問題無法僅靠肉眼辨識，需透過專業驗屋公司使用敲擊棒或空心檢測儀器逐一測試確認。

接著是「牆面滲水與窗角漏水」，尤其在交屋當日未降雨的情況下極難察覺。大新驗屋會透過紅外線熱影像儀與水分計檢測牆面含水率，找出施工瑕疵，避免未來牆角發霉、壁癌或室內積水的狀況發生。根據我們多年實務經驗，窗框四角密封膠不良與牆體內部未乾便施工，是最常見的主因。

最後是「排水系統問題」，我們發現不少新建案因施工時未清理乾淨，造成排水管內殘留水泥塊、泥沙、塑膠異物，加上排水坡度設計錯誤，就可能導致陽台積水、浴室退水或水流不順等問題。透過管道內視鏡檢查，我們能準確觀察彎管與排水孔內部狀況，保障交屋後的使用順暢。

以上三大缺失在新成屋交屋時若未經完整檢查與記錄，往往過了保固期就無法向建商追究。因此，大新驗屋始終建議購屋者於交屋前聘請第三方專業驗屋團隊，透過儀器、圖面比對與現場實測，為您的房子把關。