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驗屋常見缺失

PROBLEMS

驗屋缺失列表

早早將缺失解決，給您一個安全舒適的家。

【沒驗不知道，一驗嚇一跳】

【磁磚空心】

在驗屋現場，「磁磚空心」與「地面高低落差」是最常見的施工瑕疵之一。磁磚空心通常是因為施工時黏著劑未均勻塗抹，或磁磚未確實貼合，造成磁磚下方有空隙，不僅踩起來有異音，時間一久甚至可能產生隆起、脹裂，影響居住安全與美觀。若再加上高低落差問題，則會讓地面看起來不平，走路容易有異感，家具也不易擺放整齊，甚至影響排水方向。

這些問題在交屋當下往往不容易被肉眼察覺，需要透過專業儀器檢測與經驗判斷才能準確辨識。大新驗屋透過敲擊檢測與雷射水平儀等設備，協助您在交屋前發現潛在問題，避免日後必須自行負擔高額修繕費用。

使用的檢測工具

【插座接線錯誤】

一般住宅的插座線路主要分為三種：火線、中性線與接地線。其中火線與中性線負責電力輸送，而接地線則是保護裝置的重要防線。

若火線與中性線接反，雖然電器設備大多仍能正常運作，但實際上在關閉電源開關後，插座仍可能持續帶電，這不但造成不必要的耗電，更潛藏漏電風險，對居家用電安全構成威脅。

至於接地線若未正確連接，或接錯位置，當家中電器發生漏電、雷擊或突波等異常狀況時，電器外殼可能會瞬間帶電，進而引發觸電意外或導致設備損壞。接地不良的插座，表面看似無異狀，但其實潛藏極大風險，特別是在濕氣重、使用高功率電器的空間更須格外留意。

透過大新驗屋的用電安全檢測與插座相位檢查服務，可準確辨識火線接法、接地狀況與漏電風險，讓您的居家用電更安心。

使用的檢測工具

【未接漏電裝置】

根據台灣現行法規規定，凡是距離水源1.8公尺以內的插座，例如浴室、廚房、水槽附近，都必須強制安裝漏電斷路器（RCD），以防止潮濕環境下發生觸電危險。

大新驗屋使用專業級漏電測試儀進行檢查，將儀器連接插座後，透過模擬漏電或人體觸電的情境，啟動漏電偵測程序。當測試按鍵一按下，若電路具備正常保護機制，配電箱上的漏電斷路器（通常為黃色測試按鈕）將立即跳脫斷電，這才是安全合格的系統表現。

若測試過程中配電箱未跳電，代表漏電保護功能失效，將大幅提高觸電與火災風險，尤其在使用吹風機、洗衣機、微波爐等高功率設備時更應特別注意。

確保漏電保護正常作動，是入住前不可忽略的重要安全檢測項目之一，也是許多建案交屋時常被忽略的隱性風險。讓專業驗屋團隊替您把關，看不見的電力安全，往往才是最致命的關鍵。

使用的檢測工具

【配電盤過熱】

線路壓接不良，是居家用電安全的隱形殺手。
當電線與插座或開關之間的壓接（螺絲固定）未確實鎖緊，電流在通過接點時會產生不穩定的電阻，使接點逐漸過熱。這類過熱情況初期不易察覺，但長時間下來，可能導致螺絲鬆動、電線絕緣層熔化，甚至引發電線短路與電線走火的危險。

這類問題常發生在電箱內的端子排、插座背接、或燈具開關等接線處，若未經專業儀器檢查與熱像儀輔助，很難從外觀判斷異常。
大新驗屋會透過紅外線熱影像儀、接點緊固檢查等方式，確認每一處線路壓接是否牢固安全，保障您的用電安全不留死角。

使用的檢測工具

【天花板/窗框滲漏水】

窗邊滲漏水，是新成屋常見的隱藏性缺失。
許多建案在窗戶收邊、外牆防水處理不確實時，容易導致雨水從窗框、窗隅角滲入室內。但漏水問題往往不只發生在窗邊，有時牆角、天花板交接處也可能出現水痕、發泡或壁癌前兆，這些位置若沒有專業檢測，很難用肉眼發現異常。

大新驗屋透過紅外線熱影像儀與含水率檢測等專業儀器，可準確掌握建物是否存在隱性滲水問題，尤其針對窗戶、陽台、衛浴等關鍵部位，提供科學判定依據，讓您在交屋前先發現、先處理，避免入住後發生壁癌或裝潢損壞。

使用的檢測工具

【牆面含水量高】

牆面含水率過高，是壁癌形成的前兆。
當牆體內部殘留施工水分，或因外牆滲水導致水氣滲入，會讓牆面的含水量異常升高。初期看不出異狀，但隨著時間推移，風吹、日曬、雨淋等氣候變化會加速水分擴散，牆面便會逐漸出現水痕、剝落、粉化現象。若未及時處理，最終可能導致壁癌產生，影響牆面結構與居住品質。

這些問題多數肉眼無法即時察覺，大新驗屋透過專業含水率檢測儀與熱影像分析，可精準判斷牆體是否有滲水、濕氣滯留或施工乾燥不足等潛在風險，協助您在交屋前就將問題釐清，避免入住後才發現嚴重牆面劣化。

使用的檢測工具

【排水孔堵塞】

排水管道若未清潔乾淨，將成為日後堵塞的根源。
許多建案在施工完成後，管線內部若未徹底清理，就容易留下水泥殘渣、泥沙、矽利康碎屑，甚至是瓶蓋、螺絲等異物。這些看似微小的雜質，初期不易發現，但一旦入住後進入正常用水狀態，這些堵塞物就會開始卡住管道轉彎處或集結在排水口，最終導致排水不順、反味、甚至嚴重淹水回堵。

排水是否通暢，肉眼難以確認，大新驗屋會透過高壓試水、管道內視鏡等方式進行全面檢測，確保每一條排水線都暢通無阻，避免日後裝潢完成後才發現排水問題，徒增維修難度與成本。